空き家の購入はさまざまな法的問題が潜むため、十分な注意が必要です。

Q1: 空き家購入時の法的問題とは？

空き家を購入する際には、以下の法的問題に注意する必要があります。

• 1. 所有権の確認
• 2. 用途地域の制限
• 3. 遺産相続の問題
• 4. 建築基準法の遵守
• 5. 建物の状態に関する法律（瑕疵担保責任）

Q2: 所有権の確認はどのように行うか？

所有権の確認は、登記簿謄本を取得し、前所有者の権利状況を確認することから始まります。これにより、抵当権や地上権などの影響を把握できます。

Q3: 用途地域の制限とは？

購入予定の空き家がある地域が、住宅用、商業用、工業用などの用途地域に属しているかどうか確認する必要があります。用途地域によっては、リフォームや改築が制限される場合があります。

Q4: 遺産相続の問題を明確にするためには？

相続人の確認と遺産分割協議が重要です。不明点があれば、専門家に相談することが推奨されます。

Q5: 建築基準法の遵守について、何を確認すべきか？

建物が現行の建築基準法に適合しているか確認します。特に耐震基準や防火法に注意が必要です。

Q6: 瑕疵担保責任とは？

瑕疵担保責任とは、物件に隠れた欠陥があった場合、売主が責任を負う制度です。購入前に建物診断を行うことが重要です。

思考マップ

• 空き家購入
• 法的問題
• 所有権の確認
• 用途地域の確認
• 遺産相続
• 建築基準法
• 瑕疵担保責任

空き家購入に関する統計

関連法令やガイドライン

空き家政策についての法律情報は、各地方自治体のホームページを参照するか、法的専門家に相談することが重要です。