Der Marktwert und der Schätzwert sind zwei zentrale Begriffe in der Immobilienbewertung, die oft verwechselt werden.

1. Definitionen

• Marktwert: Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den ein Käufer bereit ist, in einem freien Markt zu zahlen.
• Schätzwert: Der Schätzwert hingegen ist der durch einen Gutachter ermittelte Wert einer Immobilie, basierend auf verschiedenen Bewertungsmethoden.

2. Unterschiede

2.1. Grundlagen

Der Marktwert basiert auf aktuellen Marktbedingungen, während der Schätzwert auf speziellen Bewertungsansätzen beruht.

2.2. Einflussfaktoren

3. Bewertungsmethoden

3.1. Marktwertmethoden

• Direkte Vergleichswerte
• Angebot-Nachfrage-Analyse

3.2. Schätzwertmethoden

• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren

4. Anwendungsgebiete

• Marktwert wird für Verkauf und Kauf von Immobilien verwendet.
• Schätzwert wird oft für Finanzierungen oder rechtliche Angelegenheiten benötigt.

5. Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Marktwert und der Schätzwert unterschiedliche Aspekte der Immobilienbewertung darstellen. Der Marktwert ist dynamisch und an Marktbedingungen gebunden, während der Schätzwert statischer und methodisch ermittelt wird.

6. Diagramm: Vergleich Marktwert vs. Schätzwert

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|Merkmal | Marktwert | Schätzwert |
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|Basis | Marktbedingungen | Bewertungsmethoden |
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|Veränderbarkeit | Hoch | Gering |
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|Anwendung | Kauf/Verkauf | Finanzierung |
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7. Mindmap: Marktwert und Schätzwert

Marktwert
– Definition
– Einflussfaktoren
– Bewertungsmethoden
Schätzwert
– Definition
– Einflussfaktoren
– Bewertungsmethoden